Koupě domu nebo bytu v novostavbě je vzrušující krok – ale také rozhodnutí, které přináší spoustu otázek. Jaký je rozdíl mezi rezervací a koupí? Kdy platíte? A co všechno vlastně kupujete? Pokud se v tom ztrácíte, nejste sami. Připravili jsme pro vás přehled nejčastějších bodů, které by měl znát každý zájemce o nové bydlení.
Rezervace nemovitosti je standardní první krok. Uzavírá se rezervační smlouva a platí se rezervační poplatek, který bývá obvykle ve výši 100–200 tisíc Kč. Tato částka se pak započítává do celkové ceny nemovitosti.
Na rezervaci máte zpravidla 30 až 60 dní, abyste si vyřídili financování a rozhodli se, zda pokračujete dál.
Jakmile je vše domluveno, přechází se na smlouvu o budoucí kupní smlouvě. Tato smlouva definuje všechny právní, technické a finanční detaily – jak bude dům vypadat, kdy bude hotový, jaké jsou platební podmínky a jak bude probíhat předání.
V této fázi často zaplatíte část kupní ceny nebo zálohu dle dohody s developerem.
Každý developer má jiný přístup. Věnujte pozornost tomu, co je v ceně nemovitosti:
Vždy se ptejte na možnost výběru materiálů a případné nadstandardy.
Většina klientů volí hypoteční úvěr. Pokud kupujete novostavbu ve výstavbě, financování často probíhá formou rozfázovaných plateb. Banky mají speciální produkty pro koupi u developera – a většina solidních developerů vám nabídne spolupráci s ověřeným hypotečním poradcem.
Důležité je mít představu o tom, kolik si můžete dovolit, ještě před podpisem SBKS.
Po dokončení stavby probíhá přejímka nemovitosti. Projdete si dům/bydlení s technikem a zapíšete případné závady nebo nedodělky. Následně přichází kolaudace (u domů) nebo zápis do katastru (u bytů) a finální podpis kupní smlouvy.
Teprve poté dochází k převodu vlastnictví a můžete se oficiálně nastěhovat.
Koupě novostavby může být hladká a radostná zkušenost – když víte, na co si dát pozor a máte po boku spolehlivého partnera. Dobrý developer vás procesem provede krok za krokem, bude s vámi komunikovat otevřeně a nabídne vám víc než jen stavbu – nabídne vám domov.
A právě to je náš přístup ve Clever. Od prvního kontaktu až po předání klíčů jednáme transparentně, férově a s důrazem na vaše potřeby. Věříme, že koupě nového bydlení si zaslouží klid, důvěru a profesionální péči – a přesně to vám nabízíme.
Pokud uvažujete o vlastním domě nebo máte otázky k procesu koupě, ozvěte se nám – rádi vám vše vysvětlíme a provedeme vás celou cestou k novému domovu.
